ROI на наемни имоти
Инвестицията в имот за отдаване под наем може да бъде печеливша при правилни изчисления.
Основна формула
ROI = (Годишен наем - Разходи) / Инвестиция × 100%
Пример за София
- Цена на 2-стаен: 120,000 EUR
- Месечен наем: 500 EUR
- Годишен приход: 6,000 EUR
- Разходи (данъци, ремонти): 800 EUR
- Нетен приход: 5,200 EUR
- ROI: 4.3% годишно
Допълнителни разходи
- Данък имоти: 0.15% от данъчна оценка
- Данък доход: 10% от наем
- Общи части: 30-50 EUR/месец
- Ремонти: 200-500 EUR/година
- Празни месеци: 5-10% от годината
Как да подобрите ROI
- Купувайте под пазарна цена
- Обзаведен vs необзаведен (20-30% по-висок наем)
- Изберете търсен район
- Дългосрочни наематели