ROI арендной недвижимости
Инвестиции в арендную недвижимость могут быть прибыльными при правильных расчетах.
Основная формула
ROI = (Годовая аренда - Расходы) / Инвестиция × 100%
Пример по Софии
- Цена 2-комнатной: 120,000 EUR
- Месячная аренда: 500 EUR
- Годовой доход: 6,000 EUR
- Расходы (налоги, ремонт): 800 EUR
- Чистый доход: 5,200 EUR
- ROI: 4.3% годовых
Дополнительные расходы
- Налог на недвижимость: 0,15% от налоговой оценки
- Налог на доход: 10% от аренды
- Общие помещения: 30-50 EUR/месяц
- Ремонт: 200-500 EUR/год
- Простой: 5-10% года
Как улучшить ROI
- Покупать ниже рыночной цены
- Меблированная vs немеблированная (20-30% выше аренда)
- Выбрать востребованный район
- Долгосрочные арендаторы