Введение
Мы представляем 7 ключевых метрик для инвесторов.
1. Cap Rate
Формула: Cap Rate = NOI / Цена × 100%
Типичная Cap Rate: 7-10%
2. NOI
Формула: NOI = Доход - Расходы
3. DSCR
Формула: DSCR = NOI / Годовые платежи
Минимум 1,25
4. Цена за кв.м
София: 300-600 EUR/кв.м
5. Заполняемость
Минимум 85%
6. Доходность
Минимум 6-8%
7. Точка безубыточности
BEO ниже 70%